kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 65 (1940) z dnia 16.08.2022

Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej

Zawarłam umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Zapłaciłam większość ceny jako zadatek. Jeszcze nie nadszedł termin zawarcia umowy przyrzeczonej, ale pilnie potrzebuję pieniędzy i pojawiła się możliwość, żeby mieszkanie kupiła inna osoba, która odda mi to, co zapłaciłam. Czy to jest możliwe?

Wydaje się, że tak, a przynajmniej taką możliwość dopuszcza się w orzecznictwie. Można dokonać tzw. cesji praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży, o ile taką wolę wyrażą wszystkie strony, tj. sprzedający, osoba, która przenosi swoje prawa (cedent) oraz osoba, która je nabywa (cesjonariusz). Jak bowiem wskazuje w swym orzeczeniu Sąd Najwyższy, przelew na rzecz osoby trzeciej wierzytelności wynikających z umowy przedwstępnej możliwy jest wyłącznie za indywidualną zgodą dłużnika odnoszącą się do oznaczonej wierzytelności i oznaczonego cesjonariusza (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 marca 2015 r., sygn. akt III CSK 155/14). Zgodnie z definicją zawartą w art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360), umowa przedwstępna jest umową, w której jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy, zwanej umową przyrzeczoną. Jest to zwykle umowa dwustronnie zobowiązująca, w ramach której obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej spoczywa jednocześnie na obu stronach.

Przelew wierzytelności opisany w art. 509 K.c. (zwany potocznie cesją) jest umową, na podstawie której dotychczasowy wierzyciel (cedent) przenosi wierzytelność ze swojego majątku do majątku osoby trzeciej (cesjonariusza). Przedmiotem cesji mogą być przede wszystkim wierzytelności, rozumiane jako prawa podmiotowe przysługujące wierzycielowi do żądania od dłużnika spełnienia świadczenia.

Na tle powyższego, dopuszczalność zbycia roszczenia z umowy przedwstępnej o zawarcie umowy przyrzeczonej wzbudza wątpliwości. Obok stanowiska dopuszczającego taką możliwość, przedstawiany jest pogląd, że zarówno przelew wierzytelności, jak i przejęcie długu, naruszałyby tożsamość zobowiązania. Wyrażana jest obawa, czy cesja lub przejęcie długu nie naruszają interesu podmiotu zobowiązującego się zawrzeć w przyszłości umowę definitywną, w zakresie wyboru kontrahenta tej umowy. W związku z tym, według dominującego poglądu, uprawnienia z umowy przedwstępnej, co do zasady, nie mogą być przedmiotem przelewu, bez jednoczesnego przejęcia przez nabywcę długu wynikającego z tej umowy (tak także wyr. Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 28 lutego 2002 r., sygn. akt I ACa 942/01), a to oznacza konieczność zgody obu stron umowy przedwstępnej na taką cesję. Zgodnie z przedstawionym poglądem przelew, wynikającego z umowy przedwstępnej roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej, jest więc dopuszczalny wyłącznie za zgodą dłużnika.

www.KodeksCywilny.pl - Zobowiązania:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

listopad 2022
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
22
23
24
26
27
28
29
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.