Gazeta Podatkowa nr 44 (981) z dnia 3.06.2013
Termin rękojmi za wady budynku
Kupiliśmy od dewelopera mieszkanie. Po kilku miesiącach ujawniły się wady, zarówno w naszym lokalu, jak i w częściach wspólnych (np. klatkach schodowych). Przez ile lat deweloper, który sprzedał nam mieszkanie, odpowiada za wady fizyczne z tytułu rękojmi? W jakim terminie należy te wady zgłosić? Czy termin odpowiedzialności za wady części wspólnych liczyć od dnia sprzedaży pierwszego mieszkania w budynku, czy od dnia, kiedy lokal został nam sprzedany?
Zarówno wady ujawnione wewnątrz lokalu, jak i wady w częściach wspólnych są wadami budynku. Zastosowanie znajdzie zatem wydłużony, bo aż trzyletni termin odpowiedzialności sprzedającego z tytułu rękojmi za wady. Wynika on z art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.). Po jego upływie uprawnienia te wygasają. Termin liczy się od dnia wydania rzeczy, a więc w tym przypadku od wydania lokalu Czytelnikowi. Dotyczy to również części wspólnych.
Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku wygasają po upływie trzech lat, licząc od dnia, kiedy budynek został kupującemu wydany.
Kupujący traci uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca od jej wykrycia, a w wypadku gdy zbadanie rzeczy jest w danych stosunkach przyjęte, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca po upływie czasu, w którym przy zachowaniu należytej staranności mógł ją wykryć. Przy sprzedaży między osobami prowadzącymi działalność gospodarczą utrata uprawnień z tytułu rękojmi następuje, jeżeli kupujący nie zbadał rzeczy w czasie i w sposób przyjęty przy rzeczach tego rodzaju i nie zawiadomił niezwłocznie sprzedawcy o dostrzeżonej wadzie, a w wypadku gdy wada wyszła na jaw dopiero później - jeżeli nie zawiadomił sprzedawcy niezwłocznie po jej wykryciu.
www.KodeksCywilny.pl - Zobowiązania:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
01.09.2025 (poniedziałek)
10.09.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||