kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
Do 31 marca br. niektórzy pracodawcy przekazują do ZUS zgłoszenia o pracy szczególnej - ZUS ZSWA za 2016 r. (zobacz więcej)31 marca 2017 r. (piątek) mija ostateczny termin złożenia do US zeznań: CIT-8, CIT-8A, CIT-8B za 2016 r.31 marca 2017 r. (piątek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji IFT-2R za 2016 r.
Zamknij
A A A

Gazeta Podatkowa nr 11 (1156) z dnia 5.02.2015

Zmiana sposobu korzystania z użytkowanej nieruchomości

Deweloper nabył od innej spółki prawo użytkowania wieczystego gruntu oddanego na cele budowlane. Opłata roczna wynosi 3% wartości nieruchomości. Deweloper wystąpił o uzyskanie pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego. Czy po uzyskaniu pozwolenia na budowę będzie można skutecznie starać się o obniżenie stawki opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego tego terenu z 3% na 1% z uwagi na cel mieszkaniowy inwestycji?

Wniosek o zmianę (obniżenie) stawki opłaty rocznej z 3% na 1% złożony od razu po uzyskaniu pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego będzie przedwczesny i zapewne spotka się z odmową ze strony organu administracyjnego reprezentującego właściciela nieruchomości (w przypadku gminy będzie nim wójt, burmistrz lub prezydent miasta).

Zgodnie z art. 73 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.), jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, stawkę procentową opłaty rocznej zmienia się stosownie do tego celu. Przy dokonywaniu zmiany stawki procentowej stosuje się tryb postępowania określony w art. 78-81 wspomnianej ustawy (dotyczący aktualizacji opłaty rocznej).

Chodzi tutaj jednak tylko o taką zmianę sposobu korzystania z gruntu, która powoduje zarazem "zmianę celu, na który nieruchomość została oddana". Specyfiką omawianej sytuacji jest więc to, że cel mieszkaniowy ma wynikać z bieżącego, mieszkaniowego sposobu korzystania z gruntu (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 19 maja 2010 r., sygn. akt I CSK 591/09). Ustawodawca nie wprowadza jakichkolwiek kryteriów, które powinny być spełnione w odniesieniu do przesłanki "trwałości", dlatego też przesłankę tę należy obiektywizować.

Wznoszenie budynku mieszkalnego na danym gruncie jest docelowo ukierunkowane na mieszkaniowe korzystanie z tego gruntu, jednakże dopiero w chwili ukończenia robót budowlanych można mówić o zmianie sposobu korzystania z nieruchomości jako czynności dokonanej. Przepisy prawa budowlanego wskazują, iż stan budowy kończy się z chwilą dopuszczenia obiektu budowlanego do użytkowania. Dlatego też trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, następuje w wyniku decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego wzniesionego na tej nieruchomości.

Zatem w przypadku złożenia wniosku o zmianę stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego z 3% na 1% zaraz po uzyskaniu pozwolenia na budowę, a przed pozwoleniem na użytkowanie obiektu, organ rozpoznający tego typu sprawę powinien stwierdzić brak podstaw do takiej obniżki.

Dodajmy, że jeżeli nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste na więcej niż jeden cel, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się dla tego celu, który w umowie o oddanie w użytkowanie wieczyste został określony jako podstawowy.

www.KodeksCywilny.pl - Użytkowanie wieczyste:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych
Promocje w prenumeracie na 2017 rok - www.sklep.gofin.pl
DARMOWE PROGRAMY
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

marzec 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60