kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 59 (1204) z dnia 23.07.2015

Rozliczenie nakładów użytkownika wieczystego

Do ustalenia nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego na poczet opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nie przyjmuje się poniesionych przez niego wydatków, lecz wartość nakładów ustaloną na podstawie rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.


STAN FAKTYCZNY:

Na terenie będącym w użytkowaniu wieczystym inwestorka wybudowała centrum handlowe wraz z niezbędną infrastrukturą, dokonała także usunięcia i przesadzenia drzew. Łączna wartość poniesionych przez nią nakładów koniecznych oraz nakładów na budowę urządzeń infrastruktury technicznej wyniosła 1.518.703,08 zł. Prezydent miasta wypowiedział użytkowniczce wieczystej wysokość dotychczasowej opłaty za użytkowanie wieczyste i zaproponował nową stawkę. Inwestorka wystąpiła do SKO o uznanie wypowiedzenia opłaty za nieuzasadnione, a po oddaleniu jej wniosku złożyła sprzeciw do sądu powszechnego. Sąd I instancji uznał, że aktualizacja opłaty była zasadna, wartość nieruchomości uległa bowiem zmianie. Na poczet opłaty z tytułu użytkowania wieczystego mają być jednak zaliczane dokonane nakłady w kwocie 1.518.703,08 zł, aż do całkowitego wyczerpania tej kwoty. Sąd uznał także, że do tych nakładów zaliczyć należy koszty uporządkowania terenu oraz przesadzenia i usunięcia drzew, podniosły one bowiem wartość gruntu. Pozwany wniósł apelację w części wyroku dotyczącej zaliczenia nakładów. Sąd II instancji początkowo uchylił wyrok w części, ale na skutek skargi kasacyjnej i ponownego rozpoznania sprawy ostatecznie oddalił apelację pozwanego w całości. Pozwany wniósł skargę kasacyjną.


SĄD ORZEKŁ:

Sąd Najwyższy uznał, że skarga kasacyjna jest niezasadna. Dokonane przez powódkę usunięcie i przesadzenie drzew nie miało na celu względów estetycznych, lecz umożliwienie prowadzenia inwestycji budowlanej. Pozwany nie ma także racji wskazując, że pojęcie nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe należy rozumieć wąsko. Stosuje się je bowiem zarówno do gruntu, jak i jego części składowych, a więc także drzew. Do takich nakładów należą także koszty rozbiórki budynków, które wcześniej znajdowały się na nieruchomości. Zatem pojęcie nakładów koniecznych, o którym mowa w art. 77 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, może dotyczyć także istniejących części składowych gruntu, jeżeli wpływają one na jego cechy techniczno-użytkowe. Ponadto, jak wynika z operatu szacunkowego znajdującego się w aktach sprawy, poczynione przez powódkę nakłady na porządkowanie nieruchomości z roślinności doprowadziły do zwiększenia wartości nieruchomości. Spełniona została zatem druga przesłanka z przywołanego przepisu. Zaliczeniu na poczet opłat z tytułu użytkowania wieczystego nie podlega bowiem suma kwot wydanych w ramach inwestycji, lecz wartość nakładów ustalana na podstawie stosownego rozporządzenia Rady Ministrów.

(wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26 września 2014 r., sygn. akt IV CSK 736/13)

www.KodeksCywilny.pl - Użytkowanie wieczyste:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

sierpień 2019
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
17
18
19
21
22
23
24
25
27
28
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.