kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 48 (1402) z dnia 16.06.2017

Brak możliwości zniesienia współwłasności we wspólnocie mieszkaniowej

Jestem właścicielem mieszkania w zabytkowej kamienicy, w której znajduje się sześć lokali. Posiadam także udział w częściach wspólnych nieruchomości zarówno budynkowej, jak i w podwórku oraz parkingu. Podczas zebrania rocznego próbowaliśmy osiągnąć porozumienie co do zasad korzystania z części wspólnych, ale nie jest to możliwe. Czy aby uniknąć problemów ze współwłasnością, możemy wydzielić z nieruchomości wspólnej np. parking i kawałek podwórka dla każdego właściciela lokalu?

Udział w częściach wspólnych zarówno budynku, jak i gruntu jest charakterystyczną cechą lokali w ramach wspólnoty mieszkaniowej. Jak bowiem wynika z art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielom przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Udział w nieruchomości wspólnej (m.in. dachu, klatce schodowej czy wspólnym gruncie, bramie i drodze) jest nierozerwalnie związany z lokalem. Z dalszej części tego przepisu wynika, że nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Oznacza to, że zarówno Czytelnik, jak i pozostali właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej, którzy posiadają także udziały w nieruchomości wspólnej, nie mają możliwości dokonania podziału części wspólnych na odrębną własność każdego z nich.

Podobne wnioski wypływają także z analizy orzeczeń sądów. Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z dnia 9 maja 2014 r., sygn. akt I ACa 71/14, nie tylko uznał, że nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości dopóki trwa odrębna własność lokali, ale wskazywał, że jest to tzw. współwłasność przymusowa. Objęty jest nią nie tylko grunt niezbędny do korzystania z budynku, ale także wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.


Każdy właściciel lokalu we wspólnocie posiada udział w nieruchomości wspólnej.


Faktyczny brak możliwości zniesienia współwłasności części wspólnych nieruchomości gruntowej we wspólnocie mieszkaniowej nie oznacza jednak, że jej członkowie pozostają bezradni i skazani są na pogłębiający się konflikt dotyczący korzystania z części wspólnych nieruchomości. W małych wspólnotach mieszkaniowych (do 7 lokali) do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się bowiem przepisy o współwłasności zawarte w Kodeksie cywilnym. Nie ma zatem przeszkód, aby właściciele lokali zamiast myśleć o zniesieniu współwłasności części wspólnych, dokonali jej podziału do korzystania (tzw. podział quoad usum). Można to zrobić zarówno w sposób nieformalny, jak i poprzez przyjęcie uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Podział do korzystania polega na tym, że w sensie formalnym części wspólne nieruchomości w dalszym ciągu pozostają przedmiotem współwłasności, jednak współwłaściciele określają sposób korzystania z rzeczy, np. wydzielając część ogródka lub podwórka, która będzie wykorzystywana tylko przez konkretnego właściciela lokalu. Takie rozwiązanie nie jest wyłączone przez ustawę i choć w sensie formalnym nie jest ono tak trwałe jak podział współwłasności, to może być bardzo dobrym sposobem na rozstrzygnięcie sporów sąsiedzkich dotyczących korzystania z przedmiotów objętych współwłasnością.

"Nieruchomość wspólną stanowi nieruchomość wyjściowa (cały budynek) pomniejszona o wszystkie samodzielne lokale (wyodrębnione i niewyodrębnione) oraz pomieszczenia do nich przynależne. Współwłaścicielami tej nieruchomości są wszyscy właściciele samodzielnych lokali, tzn. właściciele lokali wyodrębnionych oraz właściciele lokali niewyodrębnionych".

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 5 marca 2015 r., sygn. akt VI ACa 736/14

www.KodeksCywilny.pl - Własność i posiadanie:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

grudzień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.