kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 39 (1810) z dnia 17.05.2021

Posiadanie rzeczy przez współwłaścicieli

Jestem współwłaścicielem nieruchomości. Teren jest tak zagospodarowany, że z dwóch budynków, które się na nim znajdują, może korzystać swobodnie dwóch współwłaścicieli. Problem w tym, że współwłaścicieli jest trzech. Pomimo tego, że posiadam taki sam udział w prawie własności, nie jestem dopuszczony do posiadania (używania) nieruchomości. Czy jest to zgodne z prawem? Czy mogę w jakiś prawny sposób przymusić pozostałych współwłaścicieli, by udostępnili mi działkę?

Niewątpliwie zagadnienie poruszone w pytaniu stwarza duże problemy w praktyce. Stan współwłasności wymaga bowiem współdziałania właścicieli na różnych obszarach, faktycznych i prawnych. Z różnych przyczyn dojście do porozumienia nie zawsze jest łatwe czy nawet możliwe. Poza kwestiami dotyczącymi podejmowania czynności prawnych bardzo istotne są zasady korzystania ze wspólnej rzeczy. Jak wynika z art. 206 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740), każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Najlepszym rozwiązaniem byłoby uzgodnienie, na jakich zasadach każdy ze współwłaścicieli ma korzystać z rzeczy. Częstym rozwiązaniem jest dokonanie tzw. podziału rzeczy do korzystania, czyli zawarcie przez współwłaścicieli stosownego porozumienia. Warto podkreślić, że jeden współwłaściciel nie może sam podjąć decyzji, że pozbawia posiadania drugiego współwłaściciela.

W sytuacji gdy współwłaściciele nie dopuszczają innego współwłaściciela do posiadania, naruszają prawo (m.in. wspomniany powyżej przepis). Pokrzywdzonemu współwłaścicielowi (Czytelnikowi) przysługuje roszczenie o dopuszczenie do współposiadania, co oznacza, że sprawa może zostać skierowana na drogę postępowania sądowego.

Warto podkreślić, że zawarcie przez współwłaścicieli porozumienia w tego typu sprawach bywa trudne. Ustalenie zasad korzystania ze wspólnej rzeczy w dużej mierze zależy od tego, z jakiego rodzaju rzeczą mamy do czynienia. Zdarza się, że ze względu na charakter rzeczy wspólnej możliwe jest korzystanie z niej przez każdego współwłaściciela, niezależnie od korzystania przez pozostałych współwłaścicieli (np. jeden współwłaściciel zajmuje piętro domu, drugi parter). W takim przypadku można dochodzić od współwłaściciela korzystającego z rzeczy w sposób wykluczający jego współposiadanie, roszczenia o dopuszczenie do współposiadania na podstawie art. 222 § 1 K.c.

Taki podział rzeczy wspólnej do korzystania czasem nie jest obiektywnie możliwy - bo np. korzystanie nie może przyjąć formy "niepodzielnej. Wówczas rozważyć należy wniesienie do sądu wniosku o zniesienie współwłasności.

www.KodeksCywilny.pl - Własność i posiadanie:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

wrzesień 2021
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
25
26
28
29
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc, Gemius S.A.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań w związku z odwiedzaniem niniejszego serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.