kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 66 (1211) z dnia 17.08.2015

Prawo zastawu na rzeczach najemcy a używanie rzeczy

Będąc właścicielem nieruchomości wynajmuję znajdujące się w niej lokale, w tym lokale użytkowe. Jeden z najemców zalega z zapłatą za kilka miesięcy i wypowiedziałem mu umowę. W celu uzyskania zapłaty, poza kaucją, chcę zatrzymać meble i wyposażenie lokalu. Czy do czasu uzyskania zapłaty mogę ich używać lub wynająć je innemu najemcy jako wyposażenie lokalu?

Czytelnikowi, jako wynajmującemu lokal usługowy przysługuje ustawowe prawo zastawu na ruchomościach najemcy, nie oznacza to jednak, że do czasu uzyskania zapłaty Czytelnik może rozporządzać tymi rzeczami tak jak właściciel. Podstawą prawną dla realizacji prawa zastawu jest art. 670 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.). Zgodnie z tym przepisem dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Istnieje pewna grupa nieruchomości niepodlegających zajęciu wymieniona m.in. w art. 829 K.p.c., dotyczy ona jednak głównie przedmiotów zapewniających minimum egzystencji i rzadko odnosi się do stosunków gospodarczych.

Poza powyższymi wyjątkami ruchomości najemcy znajdujące się w wynajmowanym lokalu mogą zostać objęte ustawowym prawem zastawu. Wygasa ono w momencie ich usunięcia z lokalu, dlatego Czytelnik powinien zapobiec takiej sytuacji, przepisy zezwalają bowiem wynajmującemu na sprzeciwienie się wyniesieniu ruchomości z lokalu. Realizując ustawowe prawo zastawu Czytelnik zatrzymuje rzeczy na własne niebezpieczeństwo, aby uniknąć odpowiedzialności związanej z uszkodzeniem lub utraceniem nieruchomości konieczne jest zatem ich należyte zabezpieczenie.

Ustawowe prawo zastawu nie oznacza przejścia na wynajmującego własności zajętych ruchomości, służy jedynie zabezpieczeniu wobec braku zapłaty czynszu oraz świadczeń dodatkowych, jak np. opłaty za media. Z powyższego wynika, iż Czytelnik nie ma możliwości wynajęcia rzeczy dłużnika innemu najemcy, jako wyposażenia wynajmowanego lokalu. Wynajmujący nie może korzystać z rzeczy będących własnością najemcy, a obciążonych zastawem. Zakaz taki nie wynika wprost z przepisów dotyczących zastawu ustawowego na rzeczach najemcy, do zastawu stosuje się jednak także przepisy art. 306 i następne K.c. regulujące instytucję zastawu. Korzystanie przez Czytelnika z rzeczy będących własnością najemcy może skutkować wystąpieniem przez najemcę z roszczeniem o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy jak i o odszkodowanie za jej uszkodzenie bądź zniszczenie.

Jeżeli pomimo zastosowania ustawowego prawa zastawu najemca w dalszym ciągu odmawia uregulowania zaległej należności, Czytelnik powinien niezwłocznie wystąpić do sądu o wydanie nakazu zapłaty, a po uzyskaniu tytułu wykonawczego i skierowaniu sprawy do komornika, ruchomości te mogą zostać nabyte przez Czytelnika na licytacji komorniczej, bądź przejęte na poczet dochodzonej wierzytelności w przypadku bezskuteczności drugiej licytacji.

www.KodeksCywilny.pl - Ograniczone prawa rzeczowe:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Indeks Księgowań - Księgowanie od A do Z
GOFIN NEWS - mobilna aplikacja dla Księgowych!
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

wrzesień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.