kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne, kodeks cywilny tekst jednolity
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 33 (2116) z dnia 22.04.2024

Podział nieruchomości a służebność gruntowa

Nieruchomość, której jestem właścicielem, obciążona jest służebnością gruntową - służebnością drogi koniecznej. W gminie dowiedziałem się, że mam możliwość podziału tej nieruchomości na kilka działek ewidencyjnych tak, aby utworzyć z nich niezależne nieruchomości, których kilka zamierzam sprzedać. Podział nastąpi w taki sposób, aby wspomniana służebność przebiegała tylko na jednej z działek. Czy po dokonaniu takiego podziału, pozostałe nieruchomości będą wolne od obciążenia służebnością?

NIE. Służebność, o której mowa w pytaniu, będzie ciążyć na wszystkich nieruchomościach. Należy jednak zwrócić uwagę, że podział nieruchomości może być rozumiany na dwa sposoby. Po pierwsze, może odnosić się do podziału nieruchomości na kilka działek ewidencyjnych. Nieruchomość może składać się z jednej działki ewidencyjnej. Właściciel takiej nieruchomości, o ile jest to w danej sytuacji prawnie dopuszczalne, może dokonać podziału takiej nieruchomości na kilka mniejszych działek - każda z tych działek otrzyma swój własny geodezyjny numer ewidencyjny.

Nie oznacza to jednak, że takie działki stanowić będą odrębne nieruchomości w rozumieniu cywilnoprawnym. Sam taki podział nie sprawia jeszcze, że działki zostały odłączone, wyodrębnione z dotychczasowej księgi wieczystej i że zostały założone dla nich odrębne księgi wieczyste. Podział ewidencyjny nie wpływa na służebność gruntową z uwagi na to, że nadal mamy do czynienia z jedną nieruchomością, pomimo tego, że np. przed podziałem ewidencyjnym nieruchomość składała się z jednej działki, a po podziale ta sama nieruchomość składa się z czterech działek.

Natomiast może nastąpić podział nieruchomości w znaczeniu cywilnoprawnym, np. utworzenie z jednej nieruchomości trzech, posiadających własne księgi wieczyste. W razie takiego podziału nieruchomości obciążonej służebność utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział. Zdarza się, że wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich (np. z uwagi na to, że droga, w związku z którą ustanowiono służebność, po takim podziale przebiega tylko przez jedną nieruchomość), właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności. Tego rodzaju zwolnienie nie następuje zatem z mocy prawa. Reguluje to art. 290 § 2 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.). Ponadto, jeżeli wskutek podziału nieruchomości władnącej albo - tak jak w omawianym przypadku - nieruchomości obciążonej, sposób wykonywania służebności wymaga zmiany, sposób ten w braku porozumienia stron będzie ustalony przez sąd.

www.KodeksCywilny.pl - Ograniczone prawa rzeczowe:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

czerwiec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.