Gazeta Podatkowa nr 33 (1387) z dnia 24.04.2017
Służebność osobista i gruntowa
Sąsiad zaproponował ustanowienie na jego rzecz odpłatnej służebności w związku z potrzebą korzystania z części mojej nieruchomości. Proponuje on formę służebności gruntowej. Czy nie lepsza w tej sytuacji jest służebność osobista? Które rozwiązanie jest dla mnie bardziej korzystne?
Wszystko zależy tak naprawdę od tego, jakim skutkiem zainteresowany jest Czytelnik. W uproszczeniu można powiedzieć, że służebność gruntowa jest związana z nieruchomością, a służebność osobista z konkretnie wskazaną osobą będącą właścicielem nieruchomości. W myśl przepisów nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść może polegać m.in. na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej. Wynika to z art. 285 § 1 Kodeksu cywilnego. Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się w umowie, a jeśli umowa tego nie określa - według zasad współżycia społecznego. Ponadto nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej - tzw. służebność osobista.
W pierwszym przypadku, przy służebności gruntowej, uprawnionym i zobowiązanym będzie każdoczesny właściciel nieruchomości (władnącej i obciążonej). Tym samym zmiana właściciela (np. w wyniku zbycia nieruchomości) nie będzie skutkować wygaśnięciem służebności. W drugim przypadku służebność ma charakter osobisty związany z osobą właściciela i wygasa najpóźniej z chwilą jego śmierci.
Niewątpliwie służebność osobista mniej obciąża nieruchomość, co może mieć znaczenie, jeśli Czytelnik będzie ją kiedyś sprzedawał.
www.KodeksCywilny.pl - Ograniczone prawa rzeczowe:
Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
02.12.2024 (poniedziałek)
10.12.2024 (wtorek)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|