Gazeta Podatkowa nr 97 (929) z dnia 3.12.2012
Cesja wierzytelności z hipoteką
Spółka dysponuje wierzytelnością zabezpieczoną hipotecznie na nieruchomości dłużnika. Chodzi o sporej wysokości kredyt kupiecki udzielony odbiorcy towaru z terminem płatności 90 dni. Spółka chciałaby jednak wcześniej odzyskać pieniądze, co jest możliwe tylko poprzez sprzedaż wierzytelności. Czy taką cesję należy powiązać ze zmianą wpisu hipoteki w księdze wieczystej?
TAK. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka, chyba że ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
Podobnie również sama hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza. Tego rodzaju powiązanie hipoteki z wierzytelnością przewidują przepisy art. 79 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.). Wyrażają one zasadę ścisłej zależności wzajemnej hipoteki oraz zabezpieczonej tą hipoteką wierzytelności. Oznacza to, że w zasadzie jedno bez drugiego nie może być przeniesione na inny podmiot.
Warto również zwrócić uwagę na formę, w jakiej powinno dojść do zawarcia tego rodzaju umowy przelewu wierzytelności hipotecznej. Do wpisu w księdze wieczystej taka umowa musiałaby spełniać przynajmniej wymóg formy pisemnej z podpisem zbywcy notarialnie poświadczonym. Wynika to z art. 31 wspomnianej ustawy.
W przeciwieństwie do ustanowienia hipoteki, jej przeniesienie nie wymaga dla swej ważności formy aktu notarialnego. Do przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa między uprawnionym a nabywcą oraz - jeżeli prawo jest ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej (art. 2451 Kodeksu cywilnego - Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.).
www.KodeksCywilny.pl - Ograniczone prawa rzeczowe:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
10.10.2025 (piątek)
15.10.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||