Gazeta Podatkowa nr 9 (946) z dnia 31.01.2013
Łączenie nieruchomości wpływa na obciążenie hipoteczne
Posiadam dwie nieruchomości. Jedną z nich kupiłem na kredyt, który zabezpieczyłem hipoteką, ustanawiając ją na tej właśnie nieruchomości. Planuję połączyć oba grunty ze sobą, aby łatwiej można było dokonać zabudowy. Czy po takiej czynności hipoteka będzie obciążać jedną, czy obie działki?
Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość. Jeśli to zrobi, musi jednak pamiętać, że taka czynność będzie mieć wpływ na istniejące obciążenie hipoteczne. Połączenie nieruchomości nie wpływa jednak na dotychczasowy zakres wykonywania użytkowania i służebności. Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają po połączeniu całą nieruchomość utworzoną przez połączenie. Przykładem takiego ograniczonego prawa rzeczowego jest hipoteka. Stanowi o tym art. 22 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. nr 124, poz. 1361 ze zm.).
Niejednokrotnie zdarza się, że wspomniane obciążenia istnieją na obu nieruchomościach podlegających łączeniu (hipoteka zabezpieczająca kredyt na każdej z działek). W takim przypadku ich połączenie możliwe będzie dopiero wtedy, gdy uprawnieni uzgodnią, które z tych obciążeń będzie znajdować się na pierwszym miejscu na nowo utworzonej nieruchomości powstałej w wyniku połączenia (np. dwa banki, które dały kredyt na zakup każdej z nieruchomości). Dla wierzyciela taka zmiana będzie niekorzystna, jeśli wcześniej swoją wierzytelność miał zabezpieczoną hipoteką wpisaną na pierwszym miejscu, a po połączeniu nieruchomości, na nowo utworzonej nieruchomości miałby zostać wpisany na drugiej pozycji. Takie same zasady należy stosować w odpowiedni sposób do praw osobistych i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej nieruchomości.
www.KodeksCywilny.pl - Ograniczone prawa rzeczowe:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
10.10.2025 (piątek)
15.10.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||