Gazeta Podatkowa nr 64 (1105) z dnia 11.08.2014
Hipoteka a bezskuteczność umowy sprzedaży
Kupiłem mieszkanie od znajomego, a środki na zakup miałem z kredytu hipotecznego. Bank wpisał swoją hipotekę. Po dwóch latach zostałem jednak pozwany przez wierzyciela sprzedawcy mieszkania o uznanie umowy za bezskuteczną względem wierzyciela. Sąd faktycznie uznał tę umowę za bezskuteczną. Kto w razie egzekucji będzie miał pierwszeństwo w uzyskaniu spłaty: pokrzywdzony wierzyciel sprzedawcy czy bank na podstawie wpisanej hipoteki?
Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta, ponieważ zarówno bank będący wierzycielem hipotecznym aktualnego właściciela lokalu mieszkalnego, jak i pokrzywdzony wierzyciel sprzedawcy mieszkania, który wygrał sprawę z tzw. skargi pauliańskiej mogą się powoływać na przepisy dające im pierwszeństwo zaspokojenia.
W przypadku pokrzywdzonego wierzyciela chodzi o art. 532 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121), zgodnie z którym wierzyciel, względem którego czynność prawna dłużnika została uznana za bezskuteczną, może z pierwszeństwem przed wierzycielami osoby trzeciej (a zatem w tym wypadku przed bankiem Czytelnika) dochodzić zaspokojenia z przedmiotów majątkowych, które wskutek czynności uznanej za bezskuteczną wyszły z majątku dłużnika albo do niego nie weszły.
Hipoteka stanowi jednak ograniczone prawo rzeczowe i formę obciążenia nieruchomości.
Wierzyciel hipoteczny, zgodnie z art. 65 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707 ze zm.), może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Dodatkowo na korzyść hipoteki przemawia kolejność zaspokojenia kwot uzyskanych z egzekucji przewidziana przepisami art. 1025 § 1 K.p.c.
www.KodeksCywilny.pl - Ograniczone prawa rzeczowe:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
01.09.2025 (poniedziałek)
10.09.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||