kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 2 (1147) z dnia 5.01.2015

Służebność osobista czy gruntowa?

Chciałbym zagwarantować sobie prawo korzystania z wjazdu na własną nieruchomość przez posesję sąsiada. Sąsiad zaproponował mi ustanowienie służebności osobistej. Wiem, że często ustanawia się również służebności gruntowe. Czym różnią się te dwie instytucje?

Służebność to ograniczone prawo rzeczowe. Czytelnik może wybrać służebność osobistą bądź gruntową i każda z nich - mimo że ma inny charakter - zapewni mu prawo przejazdu przez sąsiednią działkę (o ile są spełnione określone warunki i o ile wyrazi na to zgodę sąsiad bądź zostanie wydane stosowne orzeczenie).

Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. Przyznane uprawnienie może mieć również zupełnie inną treść - wszystko zależy od woli stron.

Służebność osobista różni się od gruntowej przede wszystkim tym, że przyznaje określone uprawnienia (np. prawo przechodzenia i przejazdu do drogi publicznej) wyłącznie indywidualnie oznaczonemu właścicielowi określonej nieruchomości (osobie fizycznej).

Z kolei służebność gruntowa daje to prawo każdoczesnemu właścicielowi tej nieruchomości. Służebność osobista ma charakter niezbywalny i niedziedziczny - wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego. Stanowi o tym art. 300 Kodeksu cywilnego. Służebność gruntowa przynależy niejako "do gruntu", a służebność osobista tylko do określonej - wskazanej - osoby, będącej właścicielem nieruchomości.

W omawianej sytuacji najlepiej będzie, jeśli Czytelnik dojdzie z sąsiadem do porozumienia i wybierze odpowiednią dla siebie formę korzystania z nieruchomości sąsiada, uwzględniając też jego interes (minimalizując uciążliwość z tym związaną). Ustanowienie służebności gruntowej jest rozwiązaniem bardziej trwałym, gdyż po sprzedaży nieruchomości kolejny właściciel będzie mógł również korzystać z wcześniej przydzielonego uprawnienia.

W razie braku porozumienia, jeśli są spełnione odpowiednie warunki, można skierować sprawę do sądu.

www.KodeksCywilny.pl - Ograniczone prawa rzeczowe:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych
Prenumerata na II półrocze 2017 r. - www.sklep.gofin.pl
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

czerwiec 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
17
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych

GOFIN PODPOWIADA

Kompleksowe opracowania tematyczne

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60