kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 42 (1708) z dnia 25.05.2020

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

W najbliższym czasie kupuję mieszkanie. Pośrednik nieruchomości poinformował mnie, że warto, aby umowa przedwstępna została podpisana w formie aktu notarialnego. Czy to faktycznie jest konieczne? Nie chcę ponosić dodatkowych kosztów związanych z podpisaniem dwóch aktów notarialnych. Z tego co wiem, dopuszczalne jest podpisanie umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej. Czy warto ponieść dodatkowe koszty i wybrać jednak formę notarialną?

Wybranie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości nie generuje zasadniczo dodatkowych kosztów notarialnych. Za podpisanie umowy zobowiązującej, zawartej pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu (tu: umowa przedwstępna), podobnie jak za umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej (tu: umowy przyrzeczonej) pobiera się połowę taksy notarialnej. Innymi słowy, pół stawki płaci się przy umowie przedwstępnej i pół przy umowie przyrzeczonej. Nie płaci się zatem podwójnej wysokości taksy.

Pod rygorem nieważności umowa sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Natomiast przy umowie przedwstępnej nie przewiduje się takiego wymogu, co oznacza, że strony czasami decydują się na zawarcie tej umowy w zwykłej formie pisemnej. Taka umowa przedwstępna nie przenosi jeszcze własności, stąd brak wymogu formy aktu notarialnego. Nie oznacza to, że nie warto wybrać formy notarialnej dla umowy przedwstępnej. Taka umowa wywoła nieco inne skutki prawne niż umowa w zwykłej formie pisemnej.

W sytuacji gdy strony zdecydowały się na zwykłą formę pisemną, a strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej (tzw. ujemny interes umowny). Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania, choć z reguły takich zapisów umowy nie zawierają. Tak wynika z art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego.

Przy umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego - z uwagi na to, że umowa taka czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej - strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Można zatem prawnie przymusić stronę, która uchyla się od podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, do tego, by umowa doszła do skutku. Jeśli strona nie stawi się u notariusza, wówczas można domagać się, aby sąd wydał orzeczenie zastępujące oświadczenie strony uchylającej się od podpisania umowy. Forma aktu notarialnego wzmacnia umowę i zapewnia jej wykonanie. Umożliwia również ujawnienie w księdze wieczystej nieruchomości roszczenia kupującego o zawarcie umowy przyrzeczonej.

www.KodeksCywilny.pl - Umowy cywilnoprawne:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.UmowyCywilnoprawne.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

listopad 2020
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc, Gemius S.A.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań w związku z odwiedzaniem niniejszego serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.