kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne, kodeks cywilny tekst jednolity
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 53 (2032) z dnia 3.07.2023

Opóźnienie skutków umowy sprzedaży nieruchomości

Właściciel nieruchomości chce zawrzeć umowę jej sprzedaży we wrześniu 2023 r. Fizyczne wydanie, a zarazem przejście prawa własności nieruchomości miałoby jednak nastąpić dopiero w styczniu 2024 r. Czy istnieje możliwość sporządzenia takiej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, na mocy której do przejścia prawa własności dojdzie kilka miesięcy później?

Zawarcie umowy, na mocy której prawo własności nieruchomości ma przejść na kupującego w późniejszym terminie, będzie wymagało sporządzenia kolejnego aktu notarialnego zawierającego bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.

Stosownie do art. 155 § 1 K.c. umowa sprzedaży, a także inne umowy zobowiązujące do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenoszą własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Przywołany przepis wprowadza zasadę, w myśl której z momentem zawarcia umowy sprzedaży dochodzi do przeniesienia prawa własności nieruchomości. Ma ona bowiem podwójny skutek, obligacyjny oraz rzeczowy (przenoszący własność). Przeniesienie posiadania nieruchomości (jej wydanie kupującemu) nie jest warunkiem koniecznym do przejścia własności. Taki wymóg Kodeks stawia wyłącznie w przypadku zawierania umowy zobowiązującej do przeniesienia własności rzeczy oznaczonych co do gatunku lub rzeczy przyszłych.

W myśl art. 157 § 1 K.c. własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. Stosownie do § 2 przywołanego artykułu, jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności. Zatem dopuszczalne jest zawarcie umowy, na mocy której zbywca zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości w przyszłości. W takim przypadku dopiero z chwilą nadejścia oznaczonego terminu po stronie nabywcy powstanie roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości.

Teoretycy prawa niejednolicie oceniają skutek zastrzeżenia terminu w umowie sprzedaży nieruchomości, w treści której nie doszło do wyłączenia skutku rozporządzającego. Na tym tle wykształciły się dwa poglądy. Pierwszy z nich (przeważający) zakłada, że taka umowa jest ważna, jednakże nie wywołuje skutku rozporządzającego. Jednocześnie można odnaleźć stanowisko, w myśl którego w takiej sytuacji cała umowa jest nieważna i nie wywołuje nawet skutku obligacyjnego.

W celu wykonania zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości przewidzianego w umowie zawartej z zastrzeżeniem terminu, konieczne jest zawarcie umowy rozporządzającej stanowiącej przeniesienie własności nieruchomości.

Kodeks cywilny w art. 158 przewiduje, że umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Taka sama forma jest przewidziana dla umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości.

W akcie notarialnym zawierającym oświadczenie w przedmiocie bezwarunkowej zgody na niezwłoczne przejście prawa własności należy wskazać zobowiązanie, w wykonaniu którego jest on spisywany. Trzeba bowiem pamiętać, że w przypadku, gdy zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, ważność umowy przenoszącej własność zależy od istnienia tego zobowiązania. Skutkiem braku wskazania w akcie zobowiązania wykonywanego w danej umowie jest nieważność umowy przenoszącej własność. Jej treść byłaby bowiem sprzeczna z obowiązującymi przepisami.

www.KodeksCywilny.pl - Terminy w umowach i prawie cywilnym:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.UmowyCywilnoprawne.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

kwiecień 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
21
23
24
26
27
28
29
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.