kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 59 (1309) z dnia 25.07.2016

Nabycie nieruchomości od kilku współwłaścicieli

Zamierzam nabyć sąsiednią nieruchomość w celu rozbudowy bazy mojego przedsiębiorstwa. Z informacji uzyskanych od sprzedawców wiem, że nieruchomość była przedmiotem spadku i kilka osób jest jej współwłaścicielami. Współwłaściciele wyrażają zgodę na sprzedaż, jednak część z nich jest poza krajem, a rodzeństwo dysponuje pełnomocnictwem notarialnym. Czy brak wszystkich współwłaścicieli podczas aktu notarialnego uniemożliwia zbycie nieruchomości i czy taka transakcja jest dla mnie ryzykowna?

Fakt, że nieruchomość jest przedmiotem współwłasności kilku lub kilkunastu osób nie wyłącza możliwości jej nabycia przez Czytelnika. W praktyce jednak im więcej współwłaścicieli, tym większe problemy z formalnościami związanymi z zawarciem aktu notarialnego niezbędnego do przeniesienia własności nieruchomości. Współwłasność to stan, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu cywilnego). Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Jednak chcąc nabyć całą nieruchomość, a nie jedynie własność poszczególnych udziałów, Czytelnik powinien nabyć jednocześnie własność udziałów od wszystkich współwłaścicieli. Najskuteczniejszym i najtańszym rozwiązaniem jest dokonanie tej czynności w jednym akcie notarialnym. Takie działanie eliminuje bowiem ryzyko, że któryś ze współwłaścicieli odmówi sprzedaży swojego udziału, a w konsekwencji Czytelnik będzie jedynie współwłaścicielem nieruchomości, co utrudni mu rozbudowę firmy. Zgodnie bowiem z art. 199 K.c., do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jak wskazał Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 5 marca 2015 r., sygn. akt V CSK 293/14, możliwe jest rozporządzenie rzeczą wspólną przez jednego ze współwłaścicieli, za zgodą pozostałych wyrażoną we właściwej dla danej czynności formie.

Decydując się na nabycie nieruchomości objętej współwłasnością Czytelnik nie ponosi dodatkowego ryzyka pod warunkiem, że zbywcy będą posiadali stosowne pełnomocnictwa. Zbycie nieruchomości musi być dokonane w formie aktu notarialnego, zatem zgodnie z art. 99 § 1 K.c., pełnomocnictwo do dokonania tej czynności także musi mieć formę aktu notarialnego. Brak pełnomocnictwa w takiej formie jest przeszkodą, wobec której notariusz powinien odmówić sporządzenia aktu notarialnego.

Tak więc Czytelnik, chcąc upewnić się, iż nie ponosi dodatkowego ryzyka związanego z nabyciem nieruchomości od współwłaścicieli, powinien sprawdzić, czy pełnomocnictwa wszystkich nieobecnych współwłaścicieli mają formę aktu notarialnego (choć jest to przede wszystkim obowiązek notariusza).

www.KodeksCywilny.pl - Własność i posiadanie:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

grudzień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.