Gazeta Podatkowa nr 76 (2264) z dnia 22.09.2025
Zarządca sądowy dla nieruchomości wspólnej
Razem z kuzynką staliśmy się współwłaścicielami nieruchomości lokalowej, którą przed laty odziedziczyli nasi rodzice. W przeciwieństwie do nich często nie możemy porozumieć się w sprawach związanych z zarządem tą nieruchomością czy jej przeznaczeniem. Chciałbym lokal wynająć, tak aby na nim zarabiać, jednak kuzynka się temu sprzeciwia. Nasze udziały we współwłasności są równe. Czy można domagać się rozstrzygnięcia tego sporu na drodze sądowej?
Każdy ze współwłaścicieli jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Jeśli takiej zgody nie można uzyskać, każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Z kolei do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. I w tym przypadku, w razie braku porozumienia, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Z uwagi na to, że Czytelnik i jego kuzynka mają równe udziały we współwłasności, zasadniczo każde nieporozumienie w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej może w ostateczności wymagać rozstrzygnięcia sądowego. Aby tego uniknąć, przewidziano możliwość ustanowienia dla nieruchomości zarządcy sądowego. Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeśli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość. Reguluje to art. 203 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071).
Od chwili ustanowienia zarządcy współwłaściciele lub użytkownicy mogą używać rzeczy tylko o tyle, o ile nie przeszkadza to wykonywaniu zarządu. Nadwyżkę dochodów po pokryciu wydatków wypłaca się współwłaścicielom lub użytkownikom w terminach określonych przez sąd. Zadaniem zarządcy wyznaczonego przez sąd we wskazanym trybie jest zatem przede wszystkim prowadzenie racjonalnej gospodarki nieruchomością. Sprawowanie tego zarządu nie ma ściśle określonych ram czasowych i nie zmierza do pozbawienia współwłaściciela lub użytkownika wieczystego jego prawa. Sąd uchyli bowiem zarząd, gdy ustanie podstawa dalszego jego trwania.
Wniosek o ustanowienie zarządu podlega opłacie sądowej w wysokości 100 zł.
Zarządca nieruchomości niezwłocznie zgłasza wniosek o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów.
www.KodeksCywilny.pl - Własność i posiadanie:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||