Gazeta Podatkowa nr 47 (2235) z dnia 12.06.2025
Sprzedaż pod warunkiem
Wieloletni najemca mojej nieruchomości złożył mi propozycję zakupu lokalu będącego przedmiotem umowy najmu. Warunkiem było jednak rozłożenie ustalonej ceny na raty. Ostatnia z nich przypadłaby na 5 lat po dacie podpisania umowy. Czy dopuszczalne jest zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, pod warunkiem że prawo własności przejdzie na nabywcę dopiero po uregulowaniu całej ceny?
NIE. Kodeks cywilny dopuszcza co prawda możliwość uzależnienia powstania lub ustania skutków czynności prawnej od zdarzenia przyszłego i niepewnego (warunek), jednak prawodawca wykluczył taką możliwość w przypadku przenoszenia prawa własności nieruchomości.
Stosownie do art. 589 K.c., jeżeli sprzedawca zastrzegł sobie własność sprzedanej rzeczy ruchomej aż do uiszczenia ceny, poczytuje się w razie wątpliwości, że przeniesienie własności rzeczy nastąpiło pod warunkiem zawieszającym. Zatem, co do zasady, dopuszczalne jest zawarcie umowy sprzedaży rzeczy ruchomych, z tym zastrzeżeniem, że prawo własności tych rzeczy przejdzie na kupującego dopiero po spłacie ceny, która została rozłożona na raty. Prawodawca stwierdził przy tym jednoznacznie, że w takim przypadku mamy do czynienia z warunkiem zawieszającym.
W myśl natomiast art. 157 § 1 K.c. własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. Jeżeli zatem sprzedawca zamierza zabezpieczyć się przed ewentualnym brakiem zapłaty ceny przez kupującego nieruchomość, powinien zdecydować się na innego typu rozwiązanie. Najlepszym z nich wydaje się być zawarcie w umowie sprzedaży postanowień w przedmiocie ustanowienia hipoteki na zbywanej nieruchomości. W przypadku nieuregulowania należności sprzedawca będzie mógł wszcząć egzekucję z tej nieruchomości, a nawet ją przejąć, zaliczając na poczet ceny przysługującą mu wobec kupującego wierzytelność.
www.KodeksCywilny.pl - Własność i posiadanie:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.VademecumPodatnika.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
01.09.2025 (poniedziałek)
10.09.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||