kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 12 (1366) z dnia 9.02.2017

Brak zgody na podział współwłasności

Nieruchomość mieszkalno-usługową, która od lat należy do naszej rodziny, wspólnie odziedziczyłam z kuzynką. Każda z nas posiada 50% udziałów w nieruchomości, jednak nie możemy się porozumieć co do jej dalszych losów i ewentualnego podziału. Kuzynka porozumiała się z najemcami i pobiera od nich czynsze, nie rozliczając się ze mną, a dodatkowo zachowuje się, jakby nieruchomość była tylko jej. Czy mogę dokonać podziału nieruchomości wspólnej bez jej zgody?

Współwłasność to stan, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Częstym problemem dotyczącym współwłasności jest brak porozumienia współwłaścicieli co do sposobu korzystania ze wspólnej nieruchomości, bądź jej podziału. Współwłasność jest stanem, który może trwać przez lata, a jej zniesienie zależy od woli stron i może zostać dokonane zarówno w sposób dobrowolny, w przypadku podziału nieruchomości w formie aktu notarialnego, bądź - w razie braku porozumienia współwłaścicieli - w postępowaniu sądowym.

Żądanie zniesienia współwłasności jest uprawnieniem każdego ze współwłaścicieli nieruchomości. Wynika ono z art. 210 § 1 K.c. Jeżeli zatem kuzynka nie chce się porozumieć, Czytelniczka może wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności. Opłata od wniosku wynosi 1.000 zł. W jego treści, oprócz elementów pisma procesowego, należy opisać przedmiot współwłasności oraz wskazać proponowany sposób zniesienia współwłasności.

Co do zasady, każdy ze współwłaścicieli może żądać, aby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej. Jeżeli zatem w budynku będącym przedmiotem współwłasności znajduje się kilka lokali, możliwy jest jego podział poprzez przyznanie współwłaścicielom poszczególnych lokali, przy pozostawieniu im udziałów w części wspólnej nieruchomości, do której należy: dach, klatka schodowa, piwnica, winda. Dodatkowo, gdy zniesienia współwłasności dokonuje sąd, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana poprzez spłaty pieniężne (przykład).

W sytuacji gdy kuzynka Czytelniczki pobiera samodzielnie czynsze od najemców poszczególnych lokali i odmawia podzielenia się nimi, można wystąpić z roszczeniem o rozliczenie pożytków pobranych z nieruchomości. W przypadku gdy udziały we współwłasności wynoszą 1/2, kuzynka (drugi współwłaściciel) powinna przekazywać Czytelniczce połowę pożytków z nieruchomości (pobranych czynszów), pomniejszonych o uzasadnione wydatki, takie jak opłaty, ubezpieczenia, czy podatki dotyczące nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 207 K.c. pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów. W braku dobrowolnej zapłaty można żądać rozliczenia przez sąd.

Przykład

W budynku znajduje się sześć lokali mieszkalnych o różnej powierzchni oraz dwa lokale usługowe. Zniesienie współwłasności może zostać dokonany przez przyznanie po trzy lokale mieszkalne i jednym usługowym na rzecz każdej z dotychczasowych współwłaścicielek. Różnica w wartości konkretnych nieruchomości, np. w kwocie łącznie 100.000 zł, wynikająca np. z różnych powierzchni lokali, może zostać wyrównana przez obowiązek spłaty tej kwoty przez współwłaściciela, który otrzymał nieruchomości o większej wartości.

www.KodeksCywilny.pl - Własność i posiadanie:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Indeks Księgowań - Księgowanie od A do Z
GOFIN NEWS - mobilna aplikacja dla Księgowych!
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

sierpień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
17
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.