kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 68 (1422) z dnia 24.08.2017

Jakie elementy wyposażenia mieszkania przechodzą na własność jego nabywcy?

Miesiąc temu kupiłam mieszkanie. Według ustaleń ustnych z poprzednim właścicielem, miał on pozostawić w nim stałe elementy wyposażenia. Ostatecznie nie zawarliśmy jednak tego w umowie sprzedaży, a w dniu wydania lokalu okazało się, że w mieszkaniu wymieniono (na gorsze) meble kuchenne i sprzęty w nich zabudowane, elementy armatury w łazience i kuchni, czy lampy. Czy były właściciel miał do tego prawo?

NIE. Wskazane elementy wyposażenia lokalu stanowią jego części składowe bądź przynależności i jako takie, wraz z zawarciem umowy sprzedaży, przeszły na własność nabywcy lokalu. Stanowią o tym przepisy art. 47 oraz 51 i 52 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 459 ze zm.).

Częściami składowymi lokalu są rzeczy stale z nim związane w sposób trwały, tak, że nie mogą być od niego odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany ich samych bądź lokalu. Takie rzeczy nie mogą stanowić odrębnego przedmiotu własności ani innych praw rzeczowych, a w konsekwencji, wraz z lokalem przechodzą na własność każdorazowego jego nabywcy. Podobne reguły dotyczą tzw. przynależności, tj. rzeczy ruchomych złączonych z lokalem w celu korzystania z niego zgodnie z jego przeznaczeniem, np. dla realizacji potrzeb mieszkalnych, z tą różnicą, że złączenie to jest przemijające, a więc rzeczy te można bez uszkodzenia odłączyć.

Częściami składowymi mieszkania spośród wymienionych przez Czytelnika będą na przykład armatura, a także meble kuchenne na wymiar i sprzęty w nich zabudowane, jeśli są trwale złączone ze ścianami kuchni i nie sposób ich wymontować bez uszkodzenia mebli lub ścian. W przeciwnym razie mogą być zakwalifikowane jako przynależności lokalu. Skoro bowiem są to meble zrobione na wymiar konkretnej kuchni, należy uznać, że są potrzebne do korzystania z danego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Bez względu jednak na kwalifikację, tego rodzaju meble i sprzęty kuchenne przechodzą na własność nabywcy z chwilą zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Za przynależności należy uznać także lampy.


Części składowe zbywanej nieruchomości nie mogą być od niej odłączane wbrew umowie.


Czytelnik jest zatem uprawniony do dochodzenia, także na drodze sądowej, tj. w drodze powództwa windykacyjnego, wydania części składowych lokalu oraz rzeczy stanowiących jego przynależności w chwili jego zbycia.

www.KodeksCywilny.pl - Własność i posiadanie:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

grudzień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.