kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 58 (1308) z dnia 21.07.2016

Zastaw na rzeczach najemcy

Przez kilka lat wraz z żoną wynajmowaliśmy nasze mieszkanie tej samej osobie, jednak od ponad dwóch miesięcy nie możemy uzyskać od niej zapłaty. Najemca poinformował nas, że w ciągu tygodnia opuści lokal, ale wobec utraty pracy nie ma z czego zapłacić. W jaki sposób możemy zabezpieczyć zapłatę i dochodzić należności?

W przypadku zaległości w zapłacie czynszu najmu Czytelnik może oczywiście dochodzić należności W sądzie, jednak w przypadku, gdy najemca nie opuścił jeszcze lokalu, skuteczniejszym sposobem może okazać się zastaw na rzeczach ruchomych najemcy. Możliwość ustanowienia zastawu na rzeczach najemcy wynika z art. 670 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Czytelnik może zatem dokonać zastawu na rzeczach najemcy w celu uzyskania należności czynszowych za okres do roku.

Wykonanie zastawu polega na uniemożliwieniu najemcy usunięcia jego rzeczy z mieszkania i zabezpieczeniu ich na własne niebezpieczeństwo. Uniemożliwienie wyniesienia ruchomości z mieszkania jest bardzo ważne, bowiem przysługujące wynajmującemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu usunięte (art. 671 § 1 K.c.). Jeżeli zatem najemca ma w mieszkaniu cenne przedmioty, na których mu zależy (sprzęt RTV, obrazy, pamiątki itp.), Czytelnik powinien uniemożliwić mu ich wyniesienie, a działanie takie jest zgodne z prawem i nie wymaga wcześniejszego informowania o tym najemcy. Prawo zastawu na rzeczach najemcy wynika bowiem wprost z ustawy i wynajmujący może je realizować w przypadku braku zapłaty czynszu.

Czytelnik powinien jednak mieć świadomość, iż odpowiada on za rzeczy najemcy objęte zastawem, powinien więc je zabezpieczyć i chronić przed uszkodzeniem, np. przez kolejnego najemcę. Odpowiedzialność wynajmującego jest szeroka. Jak wskazał Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 14 kwietnia 2010 r., sygn. akt I ACa 240/10, wynajmujący zatrzymuje rzeczy najemcy na własne ryzyko i odpowiada za ich przypadkową utratę lub zniszczenie nawet pomimo zachowania należytej staranności.

W sytuacjach gdy najemca posiada w lokalu cenne dla niego przedmioty, zastaw zazwyczaj okazuje się skuteczny. Jeżeli zastaw nie przyniesie skutku lub Czytelnik nie chce z niego skorzystać, alternatywą jest złożenie do sądu pozwu o zapłatę. Roszczenie takie dochodzone jest w postępowaniu uproszczonym, a sąd wydaje nakaz zapłaty. W przypadku dochodzenia czynszu najmu konieczne jest jednak złożenie pozwu na urzędowym formularzu. Obowiązek taki wynika z art. 5051 pkt 2 w związku z art. 5052 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 101 ze zm.).


Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy przysługuje bez wcześniejszego poinformowania o tym najemcy.

www.KodeksCywilny.pl - Umowy cywilnoprawne:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.UmowyCywilnoprawne.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

grudzień 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
15
16
18
19
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.