Gazeta Podatkowa nr 77 (2265) z dnia 25.09.2025
Uiszczanie opłat przez korzystającego z lokalu na podstawie umowy użyczenia
Brat chciałby zamieszkać w lokalu stanowiącym moją własność. Nie chcę pobierać od niego żadnego czynszu, a jedynie opłaty bezpośrednio związane z korzystaniem przed niego z lokalu, np. za media. Jednocześnie brat chce dysponować tytułem prawnym do mieszkania. Jaką umowę powinniśmy w tej sytuacji zawrzeć?
Najlepszym rozwiązaniem będzie podpisanie umowy użyczenia mieszkania. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Stanowi o tym art. 710 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071). Umowa użyczenia, motywowana najczęściej bezinteresownością i chęcią przyjścia z pomocą osobom bliskim, ma na celu przysporzenie przez użyczającego korzyści biorącemu, który bezpłatnie może korzystać z rzeczy użyczającego. Nie jest to umowa wzajemna - świadczeniu użyczającego nie odpowiada świadczenie biorącego, bowiem nie jest on zobowiązany do żadnych świadczeń. Po podpisaniu umowy użyczenia brat Czytelnika będzie zatem dysponować tytułem prawnym do lokalu, a jednocześnie nie będzie prawnie zobowiązany do uiszczania czynszu.
Biorący do używania ponosi natomiast zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Jeżeli poczynił inne wydatki lub nakłady na rzecz, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia (art. 713 K.c.). Poprzez zwykłe koszty utrzymania należy rozumieć wydatki i nakłady pozwalające zachować rzecz w stanie niepogorszonym, utrwalającym jej właściwości i przeznaczenie. Chodzi więc o takie koszty, których poniesienie narzuca niezbędna potrzeba zachowania określonego stanu rzeczy. Za takie uważa się np. koszty konserwacji, bieżących remontów czy drobnych napraw (por. wyrok SA w Szczecinie z dnia 9 kwietnia 2013 r., sygn. akt I ACa 35/13). Przykładowo wydatki związane z ubezpieczeniem nieruchomości oraz podatkami nie obciążają biorącego rzecz do używania. Są to bowiem koszty stałe, związane z samym faktem istnienia rzeczy i niezależne od stosunku prawnego łączącego strony. Koszty te nie mogą obciążać biorącego rzecz do używania. Gdyby bowiem obciążenia te przerzucić na biorącego rzecz do używania, umowa użyczenia traciłaby swój darmy charakter - opłaty te stanowiłyby w istocie ekwiwalent za oddanie rzeczy do używania.
Po zakończeniu użyczenia biorący do używania musi zwrócić użyczającemu rzecz w stanie niepogorszonym i nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.
www.KodeksCywilny.pl - Umowy cywilnoprawne:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.UmowyCywilnoprawne.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
10.11.2025 (poniedziałek)
17.11.2025 (poniedziałek)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||