Gazeta Podatkowa nr 1 (938) z dnia 3.01.2013
Kiedy dopuszczalna umowa podnajmu mieszkania?
W ubiegłym roku zawarłem umowę najmu mieszkania na okres 2 lat. Wynajmujący nie zgadza się na jej wcześniejsze zakończenie. Z uwagi na przeprowadzkę do innego miasta chciałbym w takim razie podnająć mieszkanie studentom. Czy w związku z tym mam obowiązek pytać właściciela o zgodę?
TAK, ponieważ najemca nie może oddać lokalu lub jego części do używania innym osobom bez zgody wynajmującego. Dotyczy to rzecz jasna umowy (pod)najmu. Konieczność uzyskania takiej akceptacji, czy to w samej umowie najmu, czy później w trakcie trwania najmu, przewiduje art. 6882 Kodeksu cywilnego.
Wyjątkowo zgoda wynajmującego nie jest wymagana, jeżeli osobą, na rzecz której nastąpi podnajem czy użyczenie, będzie osoba, względem której na Czytelniku ciąży obowiązek alimentacyjny (np. dziecko). W każdym innym przypadku uzyskanie takiej zgody jest konieczne, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.
W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia, są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu.
Należy pamiętać, że podnajęcie mieszkania bez wymaganej zgody wynajmującego stanowi podstawę do wypowiedzenia stosunku najmu, nawet jeżeli ten podlega przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wówczas wynajmujący będzie musiał jednak zachować miesięczny termin wypowiedzenia. Z pytania wynika jednak, że tego rodzaju sankcja nie będzie dla Czytelnika niekorzystna. Wręcz przeciwnie, w tym wypadku najemca jest zainteresowany wcześniejszym zakończeniem najmu.
Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu.
www.KodeksCywilny.pl - Umowy cywilnoprawne:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.UmowyCywilnoprawne.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|
||||||||||||
|
||||||||||||