Gazeta Podatkowa nr 62 (999) z dnia 5.08.2013
Użyczenie mieszkania osobie bliskiej
Wyjeżdżam na rok za granicę. Chciałabym na ten czas przekazać mieszkanie siostrzenicy, która dbałaby o nie i robiła wszystkie opłaty. Jaką umowę powinnam zawrzeć i jak rozliczyć się z urzędem skarbowym?
Najkorzystniejsze będzie zawarcie umowy użyczenia. W przeciwieństwie do umowy najmu, użyczenie nie wiąże się z obowiązkiem uiszczania czynszu, jest to umowa nieodpłatna. Przepisy dotyczące użyczenia uregulowane zostały w art. 710-719 Kodeksu cywilnego. Przez umowę użyczenia, użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.
W ramach zawartej umowy Czytelniczka może ustalić, że jej siostrzenica będzie ponosić opłaty związane z utrzymaniem lokalu. Zgodnie bowiem z treścią art. 713 K.c., biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Umowa użyczenia może być zawarta zarówno na czas nieokreślony, jak i na okres np. jednego roku.
Ponieważ siostrzenica Czytelniczki (jako zstępna rodzeństwa) należy do II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn, powstały po jej stronie przychód podatkowy z tytułu nieodpłatnego korzystania z lokalu jest wolny od opodatkowania. Zgodnie bowiem z art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy o pdof (Dz. U. 2012 r. poz. 361 ze zm.), wartość m.in. nieodpłatnych świadczeń otrzymanych od osób zaliczanych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadku i darowizn jest zwolniona od podatku dochodowego.
Zatem, przed wyjazdem za granicę Czytelniczka powinna zawrzeć z siostrzenicą umowę użyczenia lokalu (najlepiej w formie pisemnej). Siostrzenica, może w ten sposób nieodpłatnie korzystać z lokalu, jest jedynie zobowiązana do uiszczania bieżących opłat za korzystanie z niego (np. opłat za media). Natomiast fakt, iż użyczenie jest nieodpłatne powoduje, że w przeciwieństwie do umowy najmu, Czytelniczka nie musi rozliczać się z fiskusem.
www.KodeksCywilny.pl - Umowy cywilnoprawne:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.UmowyCywilnoprawne.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|
||||||||||||
|
||||||||||||