Gazeta Podatkowa nr 5 (1150) z dnia 15.01.2015
Wypowiedzenie najmu z przydziału administracyjnego
Jestem najemcą lokalu mieszkalnego z dawnego przydziału administracyjnego. Decyzję o przydziale otrzymałem w roku 1969. Nowy właściciel kamienicy wypowiedział mi umowę najmu z okresem 3-miesięcznym, z powołaniem na przepisy Kodeksu cywilnego. Jednak żadnej umowy nie zawierałem z tą osobą. Czy nadal mogę przebywać w zajmowanym mieszkaniu?
TAK. Właściciel lokalu mieszkalnego nie może w oparciu o przepis art. 688 Kodeksu cywilnego wypowiedzieć umowy najmu podlegającej ochronie prawnolokatorskiej. Jeżeli bowiem lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu mieszkalnego, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów… (Dz. U. z 2014 r. poz. 150).
Natomiast do wypowiedzenia najmu na podstawie art. 688 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.) przy zachowaniu 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia może dojść w tym wypadku jedynie z inicjatywy najemcy (Czytelnika).
Powyższe oznacza, że oświadczenie właściciela o wypowiedzeniu umowy najmu nie wywiera skutku prawnego, w związku z czym sąd powinien oddalić ewentualne powództwo właściciela o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu.
Czytelnik jest najemcą lokalu mieszkalnego na zasadach umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, mimo iż takiej umowy nie zawierał. Zgodnie bowiem z art. 56 ust. 1 nieobowiązującej już ustawy o najmie lokalu i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1994 r. nr 105, poz. 509 ze zm.) najem nawiązany na podstawie decyzji administracyjnych o przydziale stał się w rozumieniu tej ustawy najmem zawartym na czas nieoznaczony.
www.KodeksCywilny.pl - Umowy cywilnoprawne:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.UmowyCywilnoprawne.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
01.09.2025 (poniedziałek)
10.09.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||