Gazeta Podatkowa nr 19 (1164) z dnia 5.03.2015
Najem na czas oznaczony jest ryzykowny
Mój syn zawarł umowę najmu mieszkania studenckiego na okres dwóch lat. Chciałby ją wypowiedzieć przed upływem tego czasu. Umowa nie zawiera żadnych postanowień w tym zakresie. W jaki sposób można rozwiązać taką umowę?
Niestety, jeżeli syn Czytelniczki zawarł umowę na czas oznaczony, tj. na okres dwóch lat, a umowa nie zawiera postanowień upoważniających strony do jej wcześniejszego wypowiedzenia, to nie jest ono możliwe. Dopuszczalności wypowiadania umów najmu zawartego na czas oznaczony dotyczy art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przepis ten daje stronom możliwość określenia w umowie przyczyn uzasadniających wypowiedzenie umowy zawartej na czas oznaczony. W praktyce funkcjonują także zapisy ograniczające wypowiedzenie do tzw. "ważnych powodów", jednak w przypadku gdy umowa nie zawiera postanowień w tym zakresie, nie ma możliwości jej wcześniejszego wypowiedzenia. Stanowisko to potwierdził także Sąd Apelacyjny w Gdańsku w wyroku z dnia 20 września 2013 r., sygn. akt I ACa 402/13, uznając, że swobodne wypowiadanie umów najmu zawartych na czas oznaczony nie jest dopuszczalne. W art. 673 § 3 K.c. ustawodawca przewidział jedynie możliwość wypowiadania umów zawartych na czas oznaczony w razie określenia w umowie wypadków wskazujących, kiedy będzie to dopuszczalne.
Jeżeli zatem przyczyną wypowiedzenia nie są wady lokalu tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników (art. 682 K.c.), synowi Czytelniczki pozostaje jedynie porozumienie się z wynajmującym w sprawie wcześniejszego rozwiązania umowy na podstawie zgodnej woli stron.
www.KodeksCywilny.pl - Umowy cywilnoprawne:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.UmowyCywilnoprawne.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
01.09.2025 (poniedziałek)
10.09.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||