Gazeta Podatkowa nr 37 (974) z dnia 9.05.2013
Brak terminu w umowie przedwstępnej
Zawarłem umowę przedwstępną sprzedaży przyszłej działki budowlanej, w której celowo nie wpisaliśmy z przyszłym nabywcą terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Nie wiedzieliśmy, ile zajmie geodezyjny podział większej nieruchomości na mniejsze działki. Nabywca z kolei czyni starania o uzyskanie kredytu hipotecznego, w związku z czym również wolał nie precyzować daty aktu notarialnego. Czy wyznaczenie terminu definitywnej sprzedaży wymaga teraz aneksu do umowy?
NIE. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej może być w takim wypadku wyznaczony przez jedną lub obie strony, w zależności od tego, która z nich uprawniona jest do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej.
W opisanym przypadku kontrahenci zawierający umowę przedwstępną bez terminu jej realizacji narazili się na niepewność, związaną z możliwością wyznaczenia przez drugą stronę terminu aktu notarialnego mającego przenieść własność nieruchomości niemalże w każdym czasie. Przed tego rodzaju ryzykiem można się zabezpieczyć, nawet jeśli strony nie są w stanie z góry oznaczyć terminu dokonania umowy przyrzeczonej, np. poprzez postanowienie w umowie przedwstępnej wyłączające uprawnienie do wyznaczenia takiego terminu w ciągu określonego czasu od zawarcia umowy przedwstępnej.
Warto też wiedzieć, że w przypadku gdy obie strony mają możliwość wyznaczenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczy inny termin, to za wiążący należy uznawać ten, który został wyznaczony wcześniej, choćby był on dłuższy. Jeżeli jednak w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, żadna ze stron nie będzie mogła domagać się jej zawarcia.
www.KodeksCywilny.pl - Terminy w umowach i prawie cywilnym:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.UmowyCywilnoprawne.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
01.09.2025 (poniedziałek)
10.09.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||