Gazeta Podatkowa nr 91 (1028) z dnia 14.11.2013
Najem po upływie terminu określonego w umowie
Najmuję mieszkanie od osoby, która na stałe przebywa za granicą. Umowa została zawarta na okres roku i żadna ze stron nie pamiętała o jej upływie. Minęły już dwa miesiące, a ja nadal płacę czynsz i korzystam z mieszkania. Kontakt z właścicielem jest dość utrudniony, więc nie wiem, czy mam w ogóle jakąś podstawę do dalszego zamieszkiwania w tym lokalu?
W pierwszej kolejności należy odesłać do umowy najmu, która może - i często ma to miejsce w praktyce - przewidywać tzw. klauzulę prolongacyjną. W jej wyniku dochodzi do automatycznego przedłużenia najmu na wskazany okres w braku wcześniejszych oświadczeń stron lub przynajmniej jednej z nich o niekontynuowaniu najmu. Być może stąd wynika brak kontaktu ze strony właściciela (wynajmującego), który w ten sposób może dawać do zrozumienia, że jest zainteresowany przedłużeniem umowy najmu na tych samych zasadach.
W braku tego typu rozwiązań w umowie najmu opisana sytuacja może jednak świadczyć o dorozumianym przedłużeniu umowy na czas nieoznaczony. Stosownie bowiem do art. 674 Kodeksu cywilnego, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. W takim przypadku nie dochodzi do zakończenia najmu, a w konsekwencji nie powstaje obowiązek zwrotu przedmiotu najmu.
Za dorozumianą zgodą wynajmującego na dalsze używanie rzeczy przez najemcę oraz na dalsze trwanie umowy najmu może m.in. przemawiać fakt, iż wynajmujący przyjmuje bez żadnych zastrzeżeń kolejne wpłaty tytułem czynszu oraz nie domaga się zwrotu przedmiotu najmu. Wydaje się jednak, że powstałe w tej mierze wątpliwości najlepiej wyjaśnić bezpośrednio z wynajmującym.
www.KodeksCywilny.pl - Terminy w umowach i prawie cywilnym:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.UmowyCywilnoprawne.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
10.10.2025 (piątek)
15.10.2025 (środa)
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
WSKAŹNIKI
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||