kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, prawo cywilne
lupa
A A A

Gazeta Podatkowa nr 40 (1394) z dnia 18.05.2017

Służebność przesyłu i roszczenia właścicieli nieruchomości

Pomimo że regulacja prawna dotycząca służebności przesyłu nie jest już nowością w krajowym systemie prawnym, w dalszym ciągu funkcjonuje bardzo wiele sporów na tle urządzeń przesyłowych, takich jak słupy wysokiego napięcia, gazociągi czy rurociągi przebiegające przez nieruchomości prywatnych właścicieli. W dużej mierze na praktykę wpływa orzecznictwo sądowe.

Wprowadzona do krajowego systemu prawnego w 2008 r. służebność przesyłu jest instytucją, która ma pozwalać przedsiębiorcom przesyłowym, takim jak zakłady energetyczne czy spółki ciepłownicze na funkcjonowanie bez naruszenia własności właścicieli nieruchomości, przez które przebiegają urządzenia przesyłowe. Jest ona uregulowana w przepisach Kodeksu cywilnego. Zgodnie z treścią art. 3051 K.c. nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń. Celem służebności przesyłu nie jest więc pozbawienie właściciela nieruchomości władztwa nad jego rzeczą, lecz możliwość ograniczonego korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe.

Roszczenia właścicieli

W przypadku posiadania na swojej nieruchomości urządzeń przesyłowych, np. w postaci rurociągu, gazociągu czy słupów i linii energetycznych, właścicielowi przysługują zasadniczo dwa roszczenia, tj. o ustanowienie za wynagrodzeniem służebności przesyłu oraz o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe. Roszczenie o ustanowienie za wynagrodzeniem służebności przesyłu ma na celu uregulowanie sytuacji prawnej urządzeń istniejących na nieruchomości. W jego wyniku właściciel nieruchomości i przedsiębiorca przesyłowy uzgadniają wynagrodzenie, które stanowić ma rekompensatę za ograniczenie właściciela w korzystaniu z jego nieruchomości. Ustanowienie służebności przesyłu może zostać dokonane zarówno z inicjatywy właściciela nieruchomości, jak i firmy przesyłowej (chociaż zazwyczaj woli ona powołać się na jej zasiedzenie). Może ono zostać dokonane zarówno w drodze umowy stron, jak i w postępowaniu sądowym.

Na okoliczności, które powinny być brane pod uwagę przy ustanawianiu służebności przesyłu, zwrócił uwagę Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 29 września 2016 r., sygn. akt V CSK 2/16. Sąd uznał, że przy ustanawianiu służebności przesyłu na podstawie art. 3051 K.c. element korzyści (dla uprawnionego) i element obciążenia (dla właściciela nieruchomości, użytkownika wieczystego) powinien być badany przy uwzględnieniu istniejących już urządzeń, stanowiących własność przedsiębiorstwa przesyłowego, w zasadzie z zachowaniem także ich pierwotnej lokalizacji przestrzennej.

Natomiast roszczenie o bezumowne korzystanie z nieruchomości ma podstawę prawną w art. 224 § 2 i art. 225 K.c. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie opiera się na założeniu, że korzystający z cudzego mienia, w braku odmiennej umowy, powinien płacić odpowiednie wynagrodzenie. Roszczenie to nie stanowi odszkodowania, lecz wynagrodzenie za korzystanie z cudzej nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego bez umowy. Odnośnie różnicy pomiędzy wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie z nieruchomości a wynagrodzeniem za ustanowienie służebności przesyłu trafnie wypowiedział się Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 25 maja 2016 r., sygn. akt I ACa 1137/15, wskazując, że: "są to dwie odrębne od siebie instytucje, z których pierwsza znajduje zastosowanie w tych stanach faktycznych, w których przedsiębiorca w przeszłości wykorzystywał urządzenia przesyłowe wybudowane na cudzym gruncie bez tytułu prawnego, a druga zaś wiąże się z uzyskaniem przez tegoż przedsiębiorcę tytułu prawnego, uprawniającego go do eksploatacji owych urządzeń w przyszłości".

Obrona zasiedzeniem

W większości przypadków w związku z roszczeniami właścicieli nieruchomości przedsiębiorcy przesyłowi bronią się zarzutem zasiedzenia służebności przesyłu. Okres zasiedzenia wynosi 20 lat przy dobrej wierze i 30 lat w przypadku złej wiary. Kwestia zasiedzenia jest jednak sporna, bowiem większość urządzeń przesyłowych zostało posadowionych w poprzednim ustroju co wpływa na ocenę stanów faktycznych. Istnieje wiele wyroków przyjmujących, że zasiedzenie służebności przesyłu jest możliwe, bowiem, pomimo że przepisy ją regulujące obowiązują od 2008 r., wcześniej zastosowanie do niej znajdowały przepisy o służebności gruntowej. Pytania prawne dotyczące tych kwestii zostały przekazane do Trybunału Konstytucyjnego i oczekują na rozstrzygnięcie.

Z kolei Sąd Najwyższy w sprawie o sygn. akt III CZP 100/16 rozstrzygnie bardzo istotne z punktu widzenia zasiedzenia służebności zagadnienie wpływu uwłaszczenia przedsiębiorców przesyłowych na prawo do utrzymywania instalacji. Zagadnienie to może istotnie wpłynąć na ocenę roszczeń właścicieli przez sądy. Co istotne, jak wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 30 listopada 2016 r., sygn. akt III CZP 77/16, właścicielowi nieruchomości obciążonej wskutek zasiedzenia służebnością przesyłu nie przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z tej nieruchomości za okres poprzedzający zasiedzenie.

W przypadku podniesienia przez przedsiębiorstwo zarzutu zasiedzenia służebności właściciel nieruchomości nie jest bezradny, orzecznictwo sądowe w tym zakresie jest bowiem niejednolite. Właściciel nieruchomości może bronić się przed zasiedzeniem powołując się m.in. na złą wiarę przedsiębiorcy przesyłowego, brak tytułu prawnego do korzystania z cudzej nieruchomości czy kwestie związane z przeniesieniem posiadania.

"Tytułem legitymującym przedsiębiorcę przesyłowego do korzystania w oznaczonym zakresie z cudzej nieruchomości jest prawomocne orzeczenie sądu o ustanowieniu na jego rzecz służebności przesyłu, o której mowa w art. 3051-3054 K.c.".

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 24 stycznia 2017 r., sygn. akt V CNP 17/16

Podstawa prawa

Ustawa z dnia 24.04.1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r. poz. 459)

www.KodeksCywilny.pl - Ograniczone prawa rzeczowe:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.VademecumPodatnika.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Indeks Księgowań - Księgowanie od A do Z
GOFIN NEWS - mobilna aplikacja dla Księgowych!
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

październik 2018
PN WT ŚR CZ PT SO ND
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
21
23
24
25
26
27
28
29
30
31
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Prawnik rodzinny omawia prawo rodzinne, prawo społeczne oraz spadki i darowizny
Charakterystyka i zawieranie umów cywilnych
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.